ЯКУ ФОРМУ УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ ОБРАТИ?
Управління багатоквартирним будинком – вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Співвласник багатоквартирного будинку (далі – співвласник) – власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Співвласникам житлового будинку необхідно організуватися та обрати для себе належну форму управління своїм будинком. Однією з таких форм є:
Управління багатоквартирним житловим
будинком шляхом створення ОСББ або вступ до асоціації ОСББ
Така форма управління передбачає створення та реєстрацію ОСББ як юридичної особи. В цьому випадку співвласники здійснюють управління через свої органи управління, зокрема: загальні збори, правління ОСББ і ревізійну комісію.
У такому разі ОСББ, в особі свого правління, укладає договори на виконання робіт чи надання послуг з іншими фізичними чи юридичними особами для забезпечення утримання свого житлового будинку та його прибудинкової території.
Також ОСББ може існувати як самостійно та здійснювати управління будинком, так і паралельно залучити управителя.
Так, ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Особливості укладання між ОСББ як юридичною особою та управителем договору про надання окремих послуг:
- Управитель надає тільки ті послуги, які замовлені правлінням ОСББ.
- Договір укладається в простій письмовій формі на умовах, погоджених сторонами.
- Рішення про укладання договору приймається Загальними зборами або правлінням ОСББ на підставі кошторису, затвердженого Загальними зборами.
- Співвласники сплачують кошти на рахунок ОСББ, а ОСББ за актами виконаних робіт оплачує послуги з управління.
- Управитель відповідальний перед правлінням ОСББ.
- Ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід’ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
- Винагорода управителя визначається за згодою сторін.
Винагорода управителя визначається безпосередньо управителем та її розмір не залежить від витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Слід зазначити, що форма управління шляхом утворення ОСББ має всебічну підтримку зі сторони держави. Існує велика кількість різних конкурсів, грандів, програм, через які можна отримати додаткові кошти та залучити їх до модернізації та ремонту багатоквартирних житлових будинків.
